投资要点：

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市场回顾

上周（2023.4.17-4.21），上证综指下跌1.11%，沪深300指数下跌1.45%，房地产板块下跌4.72%，房地产板块跑输上证综指3.62个百分点，跑输沪深300指数3.27个百分点。重点关注的A股地产股均呈下跌趋势，中南建设（000961.SZ）、阳光城（000671.SZ）、新城控股（601155.SH）跌幅较大，分别下跌10.71%、9.94%、9.10%。重点关注的港股地产及代建公司禹州集团（1628.HK）上涨1.21%；正荣地产（6158.HK）、越秀地产（0123.HK）、时代中国控股（1233.HK）跌幅较大，分别下跌17.09%、17.02%和13.16%。

数据追踪

百城土地成交累计同比降幅较前一周扩大。4月10日-4月16日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积324.19万平方米，累计同比下滑25.96%，降幅较前一周有所扩大。其中，一线城市无成交；二线城市成交住宅土地规划建筑面积179.06万平方米，累计同比下滑33.34%，三线城市成交145.13万平方米，累计同比下滑22.87%。30大中城市商品房销售面积累计同比上升9.5%。4月10日-4月16日，30大中城市商品房成交312.29万平方米，累计同比上升9.5%。其中，一线城市商品房成交71.94万平方米，累计同比增长18.24%，二线城市商品房成交166.39万平方米，累计同比增长2.11%，三线城市商品房成交73.95万平方米，累计同比增长21.18%。

行业动态

上海：23年首批土拍收官，19宗地均成功出让，总建筑面积198.9万平方米，成交总金额为519亿元。

广州：广州一批次集中供地共8宗地块，除增城区派潭镇一地块因故终止挂牌出让程序，其余7宗地块均已成交，成交总价294.4亿元，其中4宗地块封顶成交，3宗底价成交。

投资建议

30城新房销售持续改善，上海、广州等核心城市首批集中供地开启，热门城市土拍热度依旧，但无锡首批集中供地6宗土地均底价成交，城市间土拍市场热度分化明显。建议关注布局核心城市群，销售持续改善且能在高能级城市持续补充土储的房企，如滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）等。

风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。

（来源：德邦证券）