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继一季度业绩转正后，百强房企销售业绩继续提升。

4月30日，中指研究院、克尔瑞、亿翰智库等多家机构公布了今年1-4月房企销售TOP100榜单。据中指研究院数据，今年1-4月，TOP100房企销售总额为23934.6亿元，同比增长12.8%，继续保持增长。其中TOP100房企4月单月销售额环比下降17.4%（3月环比上升36.7%），同比上升29.9%。

值得注意的是，TOP10房企的销售业绩排名在4月再次发生变化。其中，央企中海地产由3月份的第4名上升一位，超过碧桂园部进TOP3；滨江集团(002244)由3月份的第14位上升5位，冲上TOP9；3月份排名第9位的华发股份(600325)，后退4位排在第13位。

百强房企的业绩表现与重点城市房地产市场的表现密切相关。“4月重点城市房地产市场规模在3月冲高后出现回落。据初步统计，重点100城4月新房成交面积环比下降约两成，在上年同期低基数下同比仍增长超四成。今年1-4月，重点100城商品住宅月均销售面积同比增长超20%，但绝对规模仍处于2015年以来同期低位。”中指研究院企业研究总监刘水当日在接受《每日经济新闻》记者微信采访时分析指出。

2023年1-4月房企销售金额和面积TOP20 来源：中指研究院

TOP10房企排名生变，中海首进前三

据中指研究院数据，今年1-4月，保利发展以累计销售1556亿元领跑百强榜，已连续4个月排在首位；万科以1333.8亿元位居第二。值得注意的是，第三名被中海地产以1179.1亿元夺得，碧桂园则后退一位排在第四名。

同时，滨江集团由3月份的第14位上升5位，冲上TOP9，1-4月累计销售额607.3亿元；3月份排名第9位的华发股份，后退4位排在第13位。

值得注意的是，1-4月销售额超千亿元的房企达到6家，较去年同期增加3家；销售额超百亿元房企达到59家，较去年同期增加2家。

分阵营来看，100亿-300亿元阵营企业数量较去年同期增加1家，达42家；300亿-500亿元阵营房企为3家，较去年同期减少4家；500亿-1000亿元阵营房企为8家，较去年同期增加2家。

记者注意到，1-4月各阵营房企销售额均值有升有降。其中，TOP10房企销售额均值为1023.1亿元，同比增17.1%；TOP11-30房企销售额均值为337.8亿元，同比增长18.5%；TOP31-50房企销售均值为155.8亿元，同比下降0.6%；TOP51-100房企销售额均值为76.6亿元，同比增长4.8%。

克而瑞分析认为，“目前的行业形势下，央国企及部分优质民企发展韧性较强，中小房企竞争力不足，今年房企格局将继续分化。”

近3成百强房企销售额环比增长

据克尔瑞统计，4月招商蛇口(001979)、滨江集团、中国铁建(601186)等房企实现单月业绩环比增长，4月业绩环比增长的企业在百强房企中占比近3成。同时，有近6成百强房企单月业绩同比增长。

记者梳理中指研究院数据发现，几家头部央企的单月销售业绩表现尤其突出。其中，保利发展4月单月销售额最高，达418亿元；招商蛇口、中海地产和华润置地分别为380.5亿元、344亿元和330亿元。

值得一提的是，华润置地、招商蛇口、绿城中国、建发房产等房企4月单月业绩同比增幅均超过100%。此外，滨江集团、中国铁建、保利置业、国贸地产等央国企以及部分优质民企，凭借热点城市布局以及积极地推盘去化，4月的业绩表现较为突出。

“行业信心尚未完全修复，前期积累的刚需刚改需求阶段性疲软，4月楼市供、求均迎来“拐点”，绝对量回归本轮行情启动2月时的水平。”克尔瑞分析认为。

楼市购买力仍处在历史相对低位

前4月百强房企的业绩表现，与重点城市房地产市场表现密切相关。

中指研究院数据显示，1-4月重点100城商品住宅月均销售面积同比增长超20%，但绝对规模仍处2015年以来同期低位。4月企业推盘节奏放缓，重点50城批准上市面积环比下降约三成，叠加居民购房信心仍不足，不同城市间仍有分化。

长三角城市中，合肥在政策助力下成交面积环比小幅增长，多数城市在需求释放后成交面积环比下降；珠三角整体环比呈回落趋势，深圳市场在供给端带动下，交易保持一定活跃度，成交面积环比增长，而佛山、惠州在需求释放后，市场延续性不足，4月成交面积环比降幅均超30%。京津冀、山东地区多数城市活跃度回落，北京市场活跃度仍在，但4月下旬市场略显疲态；青岛市场热度延续性不足，济南购房者置业情绪较3月小幅下滑，但新房成交规模仍在相对高位。

克而瑞分析认为，对于热点恒热的北京、上海、杭州、成都、合肥等城市而言，或将面临供给约束，整体成交还将平稳运行；而对于武汉、郑州、天津等前期低迷型城市，仍面临阶段性的调整期，成交短期内难见明显起色。依托返乡置业驱动的苏北、川渝三四线热度还将持续下滑。

“整体来看，今年以来房地产行业有修复预期，但目前市场整体购买力仍处在历史相对低位。”克而瑞表示，“五一”假期房企仍需积极推盘、提升营销及优惠力度以促进成交去化。

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封面图片来源：视觉中国(000681)-VCG211171429042